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去年即便受到疫情波及，但房市買氣仍旺，就有熱門法拍屋「一標到就找到買家」，若以實價登錄時間換算，才2個月投資客帳面就賺739萬元，即便扣掉房地合一稅45％，專家剖析，仍是「稅稅平安」有400多萬元獲利。

去年1月9日在士林地院一筆內湖區星雲街住宅大樓「文心馬蒂斯小丘」，價格修正到第三拍，房價打6.4折，吸引了11人搶標，最後以總價3310.2萬元拍定，加價548.2萬元，溢價率約19.8％，逼近二拍底價。

「文心馬蒂斯小丘」被法拍的2樓戶，扣除11.79坪車位，建物面積64.46坪，預售時期因緊鄰方濟中學操場，成為賣點。該2樓戶扣除車位，去年1月9日以每坪約48萬元拍定，低於該社區每坪63至66萬元市場行情。

據悉，該戶由投資客搶下後，在去年疫情最嚴峻的1月中旬至4月間，馬上就找到買家，若加上法院點交程序，速度仍相當快。重點是，對照實價登錄，後來4月賣出成交價為4050萬元，每坪58.95萬元，投資客帳面賺了739萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該區周邊大樓產品平均單價約60萬元，「文心馬蒂斯小丘」雖屋齡新古，但聯外巷弄狹窄、也不鄰近捷運站，去年法拍後轉手單價為每坪58.95萬元，仍為社區偏低水位。

陳炳辰說，因該社區2017年以來就無此價位，自然有其獲利空間，即便課徵房地合一稅後，仍有約400萬獲利，在在印證法拍市場對投資族群的魅力。

趁疫情搶買內湖「2個月狠賺700萬」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

根據國發會109年8月公布「中華民國人口推估（2020年至2070年）」報告指出，台灣總人口已提前在108年達到最高峰2360萬人，並於109年1月出現出生數低於死亡數的死亡交叉，人口將轉呈負成長。且從2020年1至12月出生率推估，新生兒僅約為16萬4000人，也成為歷年來新生兒最少的一年。

房產專家張欣民表示，人口負成長讓「超高齡化社會」來的又急又快，也因此造成台灣年輕人負荷越來越重，薪資漲幅遠遠趕不上生活消費的負荷，經濟壓力更讓年輕人排斥生育。所以，房產供需也會漸漸失衡，也因人口結構的改變，使房子需求量變少，房子供過於求的慘況變得越來越嚴重。

張欣民說，高房價的某種程度會影響民眾生養小孩的意願與能力，或許也可以解讀說，高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一，但絕不是唯一的因素，因此人口負成長、少子化雖然會對房價有影響，但只限於某特地區域，像是推案量大，規模較大的重劃區，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價幅度才會略為明顯。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，出生率偏低主要影響到人口紅利，在台灣屢傳空屋、餘屋過多，確實是隱形危機，不過其發酵時間長，目前國內房市的投資熱潮下尚不見利空結果，也有租屋市場在支撐不少投資客的多屋量能。

陳炳辰說，過去幾年因為房地合一重稅，確實也已見許多開發機能不佳的重劃區面臨點燈率低，投資客與建商賣壓大的狀態，若未來多以自住為主的局面，過去這類區域建設不足的「鬼城」就可能發生，但整體來說都言之過早，除非台灣有更完善的經濟發展，否則政府單位都不會讓不動產市場過分蕭條。

此外，陳炳辰分析，少子化倒是讓不少過去走大學城的租屋市場有感收益狀態不比過往，特別是區域房市不佳、沒有多元客源，以及排名較落後，可能招不到學生的大學城地點，又更加劇劣勢，得靠著商圈知名度，令租客並不單純來自學生，如上班族群等來讓租屋市場活絡，像是靠近士林夜市的銘傳大學，或是桃園中壢的健行科技大學，都因鄰近熱鬧商圈而行情有救，另又或是多間學校共同支撐租屋市場，如健行科技大學，同時兼具中原大學的學生族群，放大租屋市場客群，均為出生率弱化干擾房市演變出來的變通方式。

房子過剩卻未見賣壓？專家揭：全因「這些人」支撐